多年來(lái),倫敦作為英國(guó)首都,一直受到全球買(mǎi)家的關(guān)注,憑借穩(wěn)定的住房需求和不斷上漲的房?jī)r(jià)吸引著全球買(mǎi)家。然而隨著英國(guó)其他城市的崛起,越來(lái)越多的人將目光轉(zhuǎn)向曼徹斯特和伯明翰等城市,探索更具潛力的置業(yè)機(jī)會(huì)。
為什么全球買(mǎi)家逐漸青睞英國(guó)中部和北部的繁榮城市,而非倫敦?這不僅僅是因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)更親民,同時(shí)還擁有迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和廣闊的增長(zhǎng)前景。更重要的是,這些城市提供了大量位于市中心的期房項(xiàng)目,滿足了買(mǎi)家的置業(yè)期待。
接下來(lái),本篇文章將解讀這些吸引買(mǎi)家們的關(guān)鍵因素,以及為何曼徹斯特和伯明翰成為2025年英國(guó)置業(yè)的重要城市。
1. 房?jī)r(jià)與租金攀升
雖然全英國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲,但北部和中部城市的增長(zhǎng)速度明顯快于倫敦,為置業(yè)者提供了優(yōu)秀的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)預(yù)期。
隨著住房需求的增加,這些地區(qū)的房?jī)r(jià)和租金雙雙走高。北部城市不僅生活成本更低,還擁有便捷的交通、豐富的配套設(shè)施和活躍的就業(yè)市場(chǎng),這些優(yōu)勢(shì)都使得人口不斷涌入,推動(dòng)租金和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)際房產(chǎn)機(jī)構(gòu)JLL最新的《英國(guó)六大城市住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示,伯明翰的年均租金增長(zhǎng)率高達(dá)12.5%,位居榜首,而曼徹斯特也達(dá)到了9.4%。
數(shù)據(jù)來(lái)源:https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024
2. 大規(guī)模城市更新
英國(guó)的城市更新項(xiàng)目正在重塑一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),許多大型計(jì)劃正為中部和北部城市注入新活力,通過(guò)改造老舊工業(yè)區(qū)為現(xiàn)代化的住宅、商業(yè)和公共空間,吸引了越來(lái)越多的居民和房產(chǎn)買(mǎi)家。
比如,伯明翰的“大城市計(jì)劃Big City Plan”和曼徹斯特的“北部門(mén)戶Northern Gateway”項(xiàng)目,這些計(jì)劃不僅改變了城市面貌,還為未來(lái)帶來(lái)了大量的住宅供應(yīng)。
3. 更高的性價(jià)比
相比倫敦每平方英尺高達(dá)1,428英鎊的平均房?jī)r(jià)(2023年數(shù)據(jù)),曼徹斯特的平均房?jī)r(jià)僅約400英鎊每平方英尺,伯明翰為470英鎊每平方英尺,這顯著的價(jià)格差異為購(gòu)房出租的買(mǎi)家提供了進(jìn)入租賃市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:
[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html
[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester
[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester
4. 強(qiáng)勁的學(xué)生留存率
伯明翰和曼徹斯特等城市擁有大批國(guó)際學(xué)生,年輕人對(duì)城市中心高品質(zhì)公寓的需求始終旺盛。以伯明翰為例,約有10萬(wàn)名學(xué)生,25歲以下人口占總?cè)丝诘?0%。
更重要的是,曼徹斯特50%的畢業(yè)生和伯明翰49%的畢業(yè)生選擇留在本地生活和工作,這種高留存率不僅推動(dòng)了住房需求,也為買(mǎi)家們創(chuàng)造了長(zhǎng)期的租賃市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:
除了倫敦,還有更多選擇
這些數(shù)據(jù)表明,倫敦未必是英國(guó)置業(yè)的唯一選擇。無(wú)論是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、租金,還是性價(jià)比,曼徹斯特和伯明翰都展現(xiàn)出不容小覷的潛力。對(duì)于尋求低總價(jià)項(xiàng)目來(lái)嘗試英國(guó)置業(yè)的買(mǎi)家們來(lái)說(shuō),這些新興城市無(wú)疑是更明智的選擇。
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