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多年來(lái)，倫敦作為英國(guó)首都，一直受到全球買(mǎi)家的關(guān)注，憑借穩(wěn)定的住房需求和不斷上漲的房?jī)r(jià)吸引著全球買(mǎi)家。然而隨著英國(guó)其他城市的崛起，越來(lái)越多的人將目光轉(zhuǎn)向曼徹斯特和伯明翰等城市，探索更具潛力的置業(yè)機(jī)會(huì)。

為什么全球買(mǎi)家逐漸青睞英國(guó)中部和北部的繁榮城市，而非倫敦？這不僅僅是因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)更親民，同時(shí)還擁有迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和廣闊的增長(zhǎng)前景。更重要的是，這些城市提供了大量位于市中心的期房項(xiàng)目，滿足了買(mǎi)家的置業(yè)期待。

接下來(lái)，本篇文章將解讀這些吸引買(mǎi)家們的關(guān)鍵因素，以及為何曼徹斯特和伯明翰成為2025年英國(guó)置業(yè)的重要城市。

1. 房?jī)r(jià)與租金攀升

雖然全英國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，但北部和中部城市的增長(zhǎng)速度明顯快于倫敦，為置業(yè)者提供了優(yōu)秀的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)預(yù)期。

隨著住房需求的增加，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)和租金雙雙走高。北部城市不僅生活成本更低，還擁有便捷的交通、豐富的配套設(shè)施和活躍的就業(yè)市場(chǎng)，這些優(yōu)勢(shì)都使得人口不斷涌入，推動(dòng)租金和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

根據(jù)國(guó)際房產(chǎn)機(jī)構(gòu)JLL最新的《英國(guó)六大城市住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示，伯明翰的年均租金增長(zhǎng)率高達(dá)12.5%，位居榜首，而曼徹斯特也達(dá)到了9.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024

2. 大規(guī)模城市更新

英國(guó)的城市更新項(xiàng)目正在重塑一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多大型計(jì)劃正為中部和北部城市注入新活力，通過(guò)改造老舊工業(yè)區(qū)為現(xiàn)代化的住宅、商業(yè)和公共空間，吸引了越來(lái)越多的居民和房產(chǎn)買(mǎi)家。

比如，伯明翰的“大城市計(jì)劃Big City Plan”和曼徹斯特的“北部門(mén)戶Northern Gateway”項(xiàng)目，這些計(jì)劃不僅改變了城市面貌，還為未來(lái)帶來(lái)了大量的住宅供應(yīng)。

3. 更高的性價(jià)比

相比倫敦每平方英尺高達(dá)1,428英鎊的平均房?jī)r(jià)（2023年數(shù)據(jù)），曼徹斯特的平均房?jī)r(jià)僅約400英鎊每平方英尺，伯明翰為470英鎊每平方英尺，這顯著的價(jià)格差異為購(gòu)房出租的買(mǎi)家提供了進(jìn)入租賃市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html

[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

4. 強(qiáng)勁的學(xué)生留存率

伯明翰和曼徹斯特等城市擁有大批國(guó)際學(xué)生，年輕人對(duì)城市中心高品質(zhì)公寓的需求始終旺盛。以伯明翰為例，約有10萬(wàn)名學(xué)生，25歲以下人口占總?cè)丝诘?0%。

更重要的是，曼徹斯特50%的畢業(yè)生和伯明翰49%的畢業(yè)生選擇留在本地生活和工作，這種高留存率不僅推動(dòng)了住房需求，也為買(mǎi)家們創(chuàng)造了長(zhǎng)期的租賃市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

[1] https://www.birmingham.ac.uk/university/city-and-region/in-birmingham#:~:text=With%20more%20than%2040%20per,by%20more%20than%20300%2C000%20people.

[2] https://www.knightfrank.co.uk/blog/2024/11/26/challenging-regional-brain-drain-how-manchester-is-retaining-talent

[3] https://www.centreforcities.org/reader/train-attract-retain-increasing-birminghams-skilled-workforce/detailed-look-movement-university-students-graduates/

除了倫敦，還有更多選擇

這些數(shù)據(jù)表明，倫敦未必是英國(guó)置業(yè)的唯一選擇。無(wú)論是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、租金，還是性價(jià)比，曼徹斯特和伯明翰都展現(xiàn)出不容小覷的潛力。對(duì)于尋求低總價(jià)項(xiàng)目來(lái)嘗試英國(guó)置業(yè)的買(mǎi)家們來(lái)說(shuō)，這些新興城市無(wú)疑是更明智的選擇。

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