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2024年10月30日，英國財政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）公布了秋季預(yù)算。這份備受矚目的政策調(diào)整，涉及房產(chǎn)稅收、利率和區(qū)域發(fā)展，對英國房產(chǎn)買家來說值得關(guān)注。盡管部分稅收增加引發(fā)關(guān)注，但整體來看，2024年秋季預(yù)算為英國房產(chǎn)市場提供了穩(wěn)定且樂觀的前景。

資本利得稅保持不變，房產(chǎn)購買依然穩(wěn)健

好消息是，住宅房產(chǎn)的資本利得稅（CGT）稅率未發(fā)生變化。無論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（24%），出售房產(chǎn)的CGT依然維持原水平。這種稅收穩(wěn)定性使得房產(chǎn)購買在波動較大的其他資產(chǎn)市場中，依然具備吸引力。相比之下，非房產(chǎn)資產(chǎn)的資本利得稅有所上調(diào)。低稅率納稅人的稅率從10%提高到18%，而高稅率則從20%上升到24%。這意味著，相較于股票、商業(yè)資產(chǎn)等，房產(chǎn)依然是較為穩(wěn)健的資產(chǎn)配置選擇。

額外住宅房產(chǎn)印花稅略有上調(diào)

在2024年10月31日之后，購買額外住宅房產(chǎn)（如第二套房產(chǎn)或出租房產(chǎn)）的印花稅附加費從3%升至5%。盡管這一調(diào)整會略微提高購房成本，但對整體市場影響有限。對首次購房者來說，免稅門檻也從42.5萬英鎊降至30萬英鎊。雖然這對首次買家可能帶來一定壓力，但對于長期持有的買家來說，這些前期成本或許完全可以通過未來房價增長或租金收獲來平衡。特別是在目前仍然供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，房產(chǎn)價格和租金的增長預(yù)期積極。例如，曼徹斯特和伯明翰等城市，隨著房源短缺加劇，預(yù)計租金將持續(xù)提高。

利率下調(diào)，英國房產(chǎn)市場更具吸引力

利率的下降為2024年秋季預(yù)算增添了更多積極信號，英格蘭銀行基準利率在預(yù)算案公布后從5%降至4.75%。這是今年內(nèi)的第二次降息，此前8月曾從5.25%降至5%。降息不僅讓新購房者的貸款成本下降，也緩解了房東的還貸壓力。對于買房出租買家而言，成本降低意味著市場進入高度進一步下降，房產(chǎn)的吸引力持續(xù)增強。此外，財政大臣還重申了控制通脹的承諾。盡管2025年的通脹預(yù)計小幅上升至2.6%，但到2029年將恢復(fù)到2%。這種通脹和利率的穩(wěn)定預(yù)期，為房產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境。

為什么現(xiàn)在是入手英國房產(chǎn)的好時機？

從整體來看，2024年秋季預(yù)算為房產(chǎn)市場提供了穩(wěn)定的政策支撐。資本利得稅未增加、利率下降，以及區(qū)域市場的持續(xù)增長，都為置業(yè)者創(chuàng)造了有利條件。特別是在英格蘭的北部和中部地區(qū)，曼徹斯特和伯明翰等城市憑借房源短缺、租金上漲以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進，成為了置業(yè)熱點。如果您正在尋找穩(wěn)健且具長期持有的英國置業(yè)機會，現(xiàn)在或許正是好時機。

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