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2024年10月30日，英國(guó)財(cái)政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）公布了秋季預(yù)算。這份備受矚目的政策調(diào)整，涉及房產(chǎn)稅收、利率和區(qū)域發(fā)展，對(duì)英國(guó)房產(chǎn)買家來(lái)說(shuō)值得關(guān)注。盡管部分稅收增加引發(fā)關(guān)注，但整體來(lái)看，2024年秋季預(yù)算為英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定且樂(lè)觀的前景。

資本利得稅保持不變，房產(chǎn)購(gòu)買依然穩(wěn)健

好消息是，住宅房產(chǎn)的資本利得稅（CGT）稅率未發(fā)生變化。無(wú)論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（24%），出售房產(chǎn)的CGT依然維持原水平。這種稅收穩(wěn)定性使得房產(chǎn)購(gòu)買在波動(dòng)較大的其他資產(chǎn)市場(chǎng)中，依然具備吸引力。相比之下，非房產(chǎn)資產(chǎn)的資本利得稅有所上調(diào)。低稅率納稅人的稅率從10%提高到18%，而高稅率則從20%上升到24%。這意味著，相較于股票、商業(yè)資產(chǎn)等，房產(chǎn)依然是較為穩(wěn)健的資產(chǎn)配置選擇。

額外住宅房產(chǎn)印花稅略有上調(diào)

在2024年10月31日之后，購(gòu)買額外住宅房產(chǎn)（如第二套房產(chǎn)或出租房產(chǎn)）的印花稅附加費(fèi)從3%升至5%。盡管這一調(diào)整會(huì)略微提高購(gòu)房成本，但對(duì)整體市場(chǎng)影響有限。對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，免稅門檻也從42.5萬(wàn)英鎊降至30萬(wàn)英鎊。雖然這對(duì)首次買家可能帶來(lái)一定壓力，但對(duì)于長(zhǎng)期持有的買家來(lái)說(shuō)，這些前期成本或許完全可以通過(guò)未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)或租金收獲來(lái)平衡。特別是在目前仍然供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)價(jià)格和租金的增長(zhǎng)預(yù)期積極。例如，曼徹斯特和伯明翰等城市，隨著房源短缺加劇，預(yù)計(jì)租金將持續(xù)提高。

利率下調(diào)，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)更具吸引力

利率的下降為2024年秋季預(yù)算增添了更多積極信號(hào)，英格蘭銀行基準(zhǔn)利率在預(yù)算案公布后從5%降至4.75%。這是今年內(nèi)的第二次降息，此前8月曾從5.25%降至5%。降息不僅讓新購(gòu)房者的貸款成本下降，也緩解了房東的還貸壓力。對(duì)于買房出租買家而言，成本降低意味著市場(chǎng)進(jìn)入高度進(jìn)一步下降，房產(chǎn)的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。此外，財(cái)政大臣還重申了控制通脹的承諾。盡管2025年的通脹預(yù)計(jì)小幅上升至2.6%，但到2029年將恢復(fù)到2%。這種通脹和利率的穩(wěn)定預(yù)期，為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的環(huán)境。

為什么現(xiàn)在是入手英國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)？

從整體來(lái)看，2024年秋季預(yù)算為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的政策支撐。資本利得稅未增加、利率下降，以及區(qū)域市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，都為置業(yè)者創(chuàng)造了有利條件。特別是在英格蘭的北部和中部地區(qū)，曼徹斯特和伯明翰等城市憑借房源短缺、租金上漲以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，成為了置業(yè)熱點(diǎn)。如果您正在尋找穩(wěn)健且具長(zhǎng)期持有的英國(guó)置業(yè)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在或許正是好時(shí)機(jī)。

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