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在英國購買房產(chǎn)時，很多買家會基于每平方英尺的價格做出購買決定。但從我們過去二十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來分析，這樣的做法有一定的局限性，不一定價格低就性價比高。

能夠讓房屋持續(xù)升值的重要因素包括優(yōu)秀的地理位置、高級的設(shè)施以及活躍的社區(qū)氛圍，在城市中尤為明顯，因?yàn)椴煌謪^(qū)的人口數(shù)和房屋密度各有不同，擁有這些因素的區(qū)域往往給住戶帶來更好的居住體驗(yàn)，也往往是熱門居住地。

本文將會分析上述提到的優(yōu)勢和局限性，以及推動房價上漲的因素，并告訴你獲得成功置業(yè)的關(guān)鍵。

為什么要購買英國房產(chǎn)？

多年來，英國房產(chǎn)一直被視為較穩(wěn)定可靠的置業(yè)選擇，原因在于：英國近來住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足、城市中心人口增加、房屋租金和售價強(qiáng)勁增長，并且相對于其他資產(chǎn)類別，市場風(fēng)險較低。

與股票、期權(quán)和加密貨幣不同，有一些人會選擇購買實(shí)物資產(chǎn)，比如置業(yè)。城市中心通常是置業(yè)收入較多的地點(diǎn)，以曼徹斯特和伯明翰2個城市為例，未來五年的房屋銷售和租賃情況都在英國領(lǐng)先。

驅(qū)動每平方英尺房價的因素是？

每平方英尺的房價很大程度上受到地理位置的影響，因?yàn)檫@反映出開發(fā)商所支付的土地成本。例如，根據(jù)2021年的土地數(shù)據(jù)，曼徹斯特城市中心的優(yōu)質(zhì)地塊每英畝成本為524萬英鎊，而索爾福德地區(qū)每英畝成本為69.7萬英鎊，但兩個地點(diǎn)的距離在步行范圍之內(nèi)。

這是因?yàn)樵诔鞘兄行牡拈_發(fā)用地供應(yīng)非常有限且需求量很高，使其價值更高。所以不難理解為什么倫敦1區(qū)的房產(chǎn)比3區(qū)的房產(chǎn)更貴，因?yàn)?區(qū)通常被認(rèn)為是城市中更好的位置，更接近重要的公共設(shè)施和交通樞紐。

更中心的位置一直是租客向往的居住地，他們愿意支付更多的費(fèi)用以獲得生活上的便利，所以這些地點(diǎn)的房租也自然更高，這對于以buy-to-let為目的置業(yè)者來說是做出決策關(guān)鍵因素。當(dāng)然，影響房價的其他因素還包括住宅中的設(shè)施、開發(fā)質(zhì)量以及開發(fā)商或建筑師的聲譽(yù)。

低價反映了什么？

一些買家可能會被較高的價格嚇到，特別是有對比的情況下，如臨近地區(qū)的相似項(xiàng)目價格更低。但要注意的是價格較低的房屋雖然降低了買家入手的門檻，這樣的房屋也存在局限性。

因?yàn)槟軌蜃龅揭悦科椒接⒊咻^低的價格出售通常反映出這個項(xiàng)目的地理位置、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施以及管理水平會差強(qiáng)人意，而這些因素是房屋在市場上獲得高價的關(guān)鍵，并影響著租金收入。盡管英國許多城市（如曼城和伯明翰）目前住宅供應(yīng)不足，但隨著供應(yīng)在未來十年逐漸趕上需求，那些能在市場上脫穎而出的公寓才是較好的長期置業(yè)選擇。

如今的租客更關(guān)注哪些方面？

JLL在最近的調(diào)查中總結(jié)了租客在租房時關(guān)注的重要因素：地理位置、社區(qū)氛圍和居住環(huán)境，這些因素遠(yuǎn)比房子的大小更受重視。該調(diào)查還顯示，租客最期待的設(shè)施是健身房、游泳池和共享辦公空間，有68%的人愿意為游泳池支付更高的房租；67%的人表示他們愿意為了住得靠近公共交通樞紐支付更多房租；還有66%的人表示他們愿意為了私密的室外空間而支付更多房租。

數(shù)據(jù)來源: JLL Tenant Survey, May 2023.

品牌價值

當(dāng)購買汽車、手機(jī)或預(yù)訂酒店時，消費(fèi)者通過質(zhì)量、設(shè)計(jì)和服務(wù)來確定品牌與產(chǎn)品的高端程度。以預(yù)訂酒店為例，文華東方酒店與Travelodge酒店在市場上都有自己的地位，2個品牌不同的定位與價格給消費(fèi)者提供的是不同的享受，消費(fèi)者因此來決定住在哪里、想要享受什么樣的服務(wù)。

同樣，以奢華為定位的住宅品牌也可以激勵買家和租客支付更高的價格。Savills的全球住宅分析顯示，與非品牌住宅相比，有品牌定位的住宅的平均溢價率在未加權(quán)的基礎(chǔ)上達(dá)到了30%，定價也是非品牌住宅的兩倍。